전세 사기, 제대로 예방하는 방법- 2025년

2025년에도 전세 사기가 끊이지 않고 발생하며 피해자들이 급증하고 있습니다. 아래 정보를 통해 최신 사기 유형과 구체적인 예방 방법을 알아보세요!

전세 사기, 제대로 예방하는 방법- 2025년

 

2025년 전세 사기의 주요 유형은 무엇인가요?

전세 사기는 점점 더 교묘한 방식으로 진화하고 있습니다. 2025년 현재 대표적인 유형을 정리하면 다음과 같습니다.

1. 부동산담보신탁을 악용: 신탁 등기를 이용, 임대인이 아닌 제3자가 계약을 체결해 피해를 발생시키는 신종 사례가 많아졌습니다.

2. 위조 신분증 및 등기부등본 사기: 집주인의 정보를 도용하여 피해자를 속이는 수법입니다.

3. 가계약금 먹튀: 집 내부를 비밀번호로 찍은 다음 허위 매물을 올려 돈을 챙기는 방식이 늘고 있습니다.

청년층, 특히 신규 계약자의 피해 비율이 높으며, 피해 금액 역시 큰 규모로 이어지는 경우가 잦습니다.

 

 

전세 사기로 얼마나 많은 피해가 발생하나요?

2025년 1월 기준 통계에 따르면, 서울 동작구에서는 한 가족 조직이 전세 사기를 벌여 총 66억 원의 피해를 발생시켰습니다. 피해자만 무려 75명이며, 이들은 청년이 대부분이었습니다. 매월 평균 1천 명이 전세사기 피해를 보고 있으며, 피해액은 계속적으로 증가하고 있습니다.

이러한 사례는 주의가 더욱 필요한 이유이며, 계약 전 철저한 확인이 반드시 요구됩니다.

 

전세사기 예방, 무엇을 확인해야 하나요?

전세 계약을 준비 중이라면 다음을 확인하세요:

• 등기부등본상 신탁등기 여부를 확인하고 "신탁원부"를 발급받으세요.
• 부동산의 선순위 채권, 근저당권이 없는지 반드시 점검하세요.
• 임대인의 세금 체납 및 신용도를 확인받으세요.

이 모든 과정은 대법원 인터넷등기소를 통해 수행하며, 이상이 있는 경우 계약을 재검토해야 합니다.

 

 

보증보험 가입이 중요한 이유

2025년 6월 이후 신규 계약자의 경우 특별법 보호를 받을 수 없으므로, 반드시 전세보증금 반환보증보험에 가입해야 합니다. 이는 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 대비한 최소한의 안전장치입니다. 특히 보증 대상 보험사와 계약 사항을 꼼꼼히 검토하세요.

 

 

전입신고와 확정일자, 놓치면 안 되는 이유

계약 후 전입신고와 확정일자는 임차인의 권리를 법적으로 보호해주는 중요한 단계입니다. 이를 통해 경매 등 불의의 상황에서도 우선 변제권을 확보할 수 있습니다. 놓치지 말고 진행해 보증금을 더욱 안전하게 보호하세요.

 

 

사고 발생 시 대응 방안

만약 전세 사기를 당했다면, 빠르게 다음의 절차를 따라야 합니다.

대응 절차	설명
피해 신고	국토교통부, 지방자치단체 전세사기 피해센터 활용
법적 조치	소송 준비 및 전문 변호사 상담
보험 청구	전세 보증보험 가입 시 해당 과정을 진행

보다 구체적 상담은 가까운 행정기관에서 제공 가능합니다.

 

 

결론: 예방이 최선입니다

2025년에도 사기는 예고 없이 발생합니다. 사전에 충분히 준비하고 보증보험 가입, 서류 확인 등 예방 조치를 철저히 해 여러분의 소중한 자산을 지키세요. 올바른 정보와 준비로 안심할 수 있는 전세 생활을 만드세요!

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