2025년 공시 기준으로 본 전국 및 서울의 초고가 공동주택은 어디일까?
부동산 시장에서 고가 아파트의 상징이 된 서울 주요 지역의 초호화 단지들.
2025년 기준 공시가격으로 집계한 전국 아파트 중 상위 10곳을 정리했습니다.
강남, 한남, 성수, 반포 등 핵심 부촌의 고급 아파트는 여전히 높은 인기를 자랑하며,
그 가치는 상상을 초월할 정도입니다.
이번 글에서는 공시가격 기준 상위 10개 고가 주택의 정보를 지역별, 면적별로 살펴보며
대한민국 부동산 시장의 상징적 주거지를 알아봅니다.
서울 강남의 정점, 에테르노청담의 독보적 1위
2025년 공시가격 200억을 돌파한 에테르노청담은
강남 청담동의 초고급 하이엔드 아파트로, 단연 1위를 차지했습니다.
전용면적 464.11㎡에 달하며, 1평당 공시가격이 약 1억 원에 육박하는 수준입니다.
극소수의 최상류 층만 입주할 수 있는 이곳은, 보안, 인테리어, 프라이버시 모두에서 국내 최고 수준을 자랑합니다.
펜트하우스 경쟁, 더펜트하우스청담의 고급화 전략
에테르노청담과 같은 청담동 소재의 더펜트하우스청담은
공시가격 약 172억 원으로 2위에 올랐습니다.
전용면적은 407.71㎡이며, 초호화 펜트하우스 전용 단지로 조성되어 국내외 셀럽, 기업인들의 관심을 한 몸에 받고 있습니다.
"서울에서 가장 프라이빗한 삶을 누릴 수 있는 공간"으로 평가됩니다.
용산 한남동, 나인원한남과 한남더힐의 위엄
3위와 4위는 모두 한남동에 위치한 단지로,
나인원한남은 전용면적 244.72㎡, 공시가격 163억 원을 기록하며 상위권에 이름을 올렸습니다.
바로 뒤를 잇는 한남더힐은 같은 면적대에서 약 119억 원으로 집계되어, 여전히 높은 가치를 유지하고 있습니다.
두 단지는 모두 외교관, 유명 연예인 등이 거주하는 것으로 알려져 있으며
서울 도심 속 ‘황금벨트’라는 별칭이 붙을 정도로 프리미엄 입지를 자랑합니다.
서초구 반포동, 래미안원베일리와 아크로리버파크의 재등장
서울 서초구 반포동도 고가 아파트 밀집 지역 중 하나입니다.
래미안원베일리는 전용면적 234.85㎡, 공시가격 111억 원을 기록했으며,
아크로리버파크는 유사 면적에서 약 109억 원으로 뒤를 이었습니다.
두 단지는 학군, 교통, 생활 인프라 모두 뛰어나, 실수요자와 투자자 모두에게 인기 있는 프리미엄 단지로 자리잡고 있습니다.
성수동의 위상, 아크로서울포레스트와 갤러리아포레
성동구 성수동은 ‘신흥 부촌’으로 떠오르고 있으며, 아크로서울포레스트가 전용면적 273.93㎡, 공시가격 107억 원으로 7위를 차지했습니다.
또한 갤러리아포레는 91억 원으로 9위에 올랐습니다.
두 단지는 모두 한강 조망이 가능하며, 자연과 예술이 공존하는 라이프스타일 단지로 주목받고 있습니다.
파르크한남과 트라움하우스5, 숨은 강자들의 존재감
한남동의 파르크한남은 268.95㎡ 규모, 공시가격 103억 원으로 8위를 기록했고
서초구의 고급 연립주택 트라움하우스5는 전용면적 273.64㎡, 공시가격 78억 원으로 10위에 이름을 올렸습니다.
특히 트라움하우스5는 연립주택임에도 불구하고,
아파트 못지않은 가격과 가치를 자랑하며 최고급 주택 시장의 다양성을 보여주고 있습니다.
전국 고가 아파트 TOP 10 요약 표
| 순위 | 소재지 | 단지명 | 면적(㎡) | 공시가격(억 원) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남 청담 | 에테르노청담 | 464.11 | 200.6 |
| 2 | 서울 강남 청담 | 더펜트하우스청담 | 407.71 | 172.1 |
| 3 | 서울 용산 한남 | 나인원한남 | 244.72 | 163.0 |
| 4 | 서울 용산 한남 | 한남더힐 | 244.75 | 118.6 |
| 5 | 서울 서초 반포 | 래미안원베일리 | 234.85 | 110.9 |
| 6 | 서울 서초 반포 | 아크로리버파크 | 234.91 | 109.1 |
| 7 | 서울 성동 성수 | 아크로서울포레스트 | 273.93 | 107.3 |
| 8 | 서울 용산 한남 | 파르크한남 | 268.95 | 103.5 |
| 9 | 서울 성동 성수 | 갤러리아포레 | 271.21 | 91.4 |
| 10 | 서울 서초 서초 | 트라움하우스5 | 273.64 | 78.7 |
공시가격과 실제 거래가 차이, 어떻게 봐야 할까?
공시가격은 정부가 세금 및 정책적 기준을 위해 책정한 공식 가격이며,
실제 거래가와는 최대 수십억 원 이상 차이가 나는 경우도 있습니다.
특히 상위 1~3위 단지는 실제 시장 거래에서는 300억 원을 넘는 사례도 포착되며,
투자적 가치는 물론 희소성까지 반영된 가격이 형성됩니다.
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