2025년 5월 공동주택 공시지가는? 상승일까 하락일까?

여러분, 혹시 올해 집값이 얼마나 올랐는지 체감하고 계신가요? 공시가격 확인하셨나요?

안녕하세요, 요즘 뉴스 보면서 ‘우리 집 공시지가도 올랐나?’ 걱정되셨던 분들 많으시죠? 저도 마찬가지였어요. 특히 올해는 공시가격이 예년보다 꽤 많이 오른편이라 그런지 주변에서도 문의가 부쩍 늘었답니다. 실제로 부동산 커뮤니티에서는 ‘보유세 얼마나 나올까’ 계산기 돌리는 분들도 꽤 계시더라고요. 그래서 이번 글에서는 2025년 5월 기준 공동주택 공시가격의 변동 현황과 그에 따른 영향들을 정리해보려 해요. 지역별 변화, 세금에 미치는 영향, 그리고 이의신청까지 꼼꼼하게 담아봤으니 함께 확인해 보세요!

목차

2025년 공동주택 공시가격, 상승인가 하락인가? 지역별 상승률 비교표 서울, 어디가 가장 많이 올랐을까? 보유세, 얼마나 늘어날까? 공시가격 이의신청 방법 정리 집주인이라면 꼭 알아야 할 팁

 

 

2025년 공동주택 공시가격, 상승인가 하락인가?

올해 전국 공동주택 공시가격은 평균 3.65% 상승했어요. 이건 작년 상승률인 1.52%보다 높은 수치인데요, 2005년 제도 도입 이후 연평균 변동률(4.4%)보다는 약간 낮은 편이에요. 즉, 예년에 비해 살짝 덜 오르긴 했지만 여전히 ‘상승세’라는 점은 분명하죠. 특히 수도권을 중심으로 강세를 보였는데, 서울은 무려 7.86%가 상승하면서 전국 평균을 확 끌어올렸습니다.

 

지역별 상승률 비교표

지역	공시가격 변동률
서울	+7.86%
경기	+3.16%
인천	+2.51%
세종	-3.28%
대구	-2.90%
광주	-2.06%

서울, 어디가 가장 많이 올랐을까?

서울은 전체적으로 상승세지만, 그중에서도 특히 강남 3구의 상승폭이 컸어요. 아파트값 회복세가 반영된 결과로 보이는데요, 아래 지역들이 눈에 띄었습니다:

• 서초구: +11.63%
• 강남구: +11.19%
• 성동구: +10.72%
• 용산구: +10.51%
• 송파구: +10.04%

 

보유세, 얼마나 늘어날까?

공시가격이 오르면 당연히 보유세 부담도 증가하겠죠. 특히 고가 주택이 많은 지역은 상승폭이 더 크게 느껴질 수 있어요. 예를 들어 송파구 잠실주공 5단지 전용 82㎡의 경우, 올해 보유세는 약 764만 원으로 추정되며 전년 대비 무려 28.6% 증가했어요. 이 정도면 세금으로 한 달 월급이 날아가는 느낌이죠.

구분	2024년	2025년	증감률
보유세 총액	594만 원	764만 원	+28.6%

공시가격 이의신청 방법 정리

만약 “이거 너무 많이 올랐는데?” 싶으시다면 이의신청을 고려해 보세요. 2025년 이의신청 기간은 4월 30일부터 5월 29일까지입니다. ‘부동산공시가격 알리미’ 사이트에서 열람 및 신청이 가능하고, 직접 시·군·구청 민원실에서도 접수할 수 있어요. 신청 후에는 감정평가사가 다시 시세를 검토하므로, 지나치게 과도한 공시가격에는 조정 가능성이 있습니다.

 

 

집주인이라면 꼭 알아야 할 팁

공시가격은 단지 세금 산정뿐 아니라 건강보험료, 기초연금, 장학금 수급 등 여러 행정서비스의 기준이 되기도 해요. 그래서 정확하게 확인하고 필요한 조치를 하는 게 정말 중요합니다. 다음은 집주인이라면 챙겨야 할 필수 행동 리스트예요.

• 올해 공시가격 반드시 확인하기
• 세금 계산기 돌려보고 예산 미리 확보하기
• 필요시 이의신청 적극 검토하기
• 향후 주택 매도나 임대 시 참고자료로 활용하기

 

Q 공시가격은 정확히 무엇인가요?

공시가격은 정부가 매년 산정·고시하는 부동산의 공식적인 가격으로, 세금과 각종 행정지표의 기준이 됩니다.

Q 공시가격 상승이 실제 집값 상승을 의미하나요?

직접적인 집값 상승과는 다를 수 있어요. 다만 시세 변동이 일정 부분 반영되기 때문에 참고 지표로는 유효합니다.

Q 이의신청을 하면 실제로 조정되나요?

감정평가사의 재검토 후 실제 조정 사례도 많습니다. 충분한 근거와 비교자료를 제시하면 가능성이 높아요.

Q 공시가격은 어디서 확인할 수 있나요?

‘부동산공시가격 알리미’ 웹사이트 또는 해당 지역 시·군·구청 민원실에서 확인 가능합니다.

Q 공시가격이 세금 외에 영향을 주는 게 있나요?

네, 건강보험료, 기초연금, 장학금 등 다양한 복지제도 수급 기준에도 영향을 미칩니다.

Q 공시가격은 매년 언제 발표되나요?

일반적으로 3월 말에서 4월 초 사이에 확정 고시되며, 열람 및 이의신청 기간은 4월 말부터 시작됩니다.

 

여러분, 올해 공시가격 확인하셨나요? 예상보다 많이 올라서 당황스러우셨을 수도 있어요. 하지만 정확히 이해하고 대응하면 걱정할 일이 아닐 수도 있습니다. 세금이나 복지에 영향을 주는 중요한 지표이니, 단순히 숫자만 보지 마시고 맥락까지 꼭 챙겨보세요. 이 글이 여러분의 혼란을 조금이라도 줄여드렸다면 참 기쁠 것 같아요. 우리 모두, 정보의 힘으로 더 현명한 선택을 하길 바라며 이만 마무리할게요.😊